Çeşme · Provinz Izmir, Türkei
Eva Otel Çeşme
Boutique-Hotel als laufender Betrieb – 14 Zimmer mit Meerblick, fußläufig zu Çeşme Çarşı und Marina
Investmentobjekt · Laufender Gewerbebetrieb
155m²
Fläche je Geschoss
14
Zimmer
2.200.000€
Kaufpreis
33
Betten
4
Geschosse
2021
Baujahr
Ertragsübersicht
| Saison | Ø Preis / Nacht | Auslastung | Umsatz |
|---|---|---|---|
| Nebensaison (Jan, Feb, Mär, Nov, Dez) | 2.500 TL | 60 % | 2.340.000 TL |
| Zwischensaison (Apr, Mai, 1.–15. Jun, 15.–30. Sep, Okt) | 3.250 TL | 75 % | 3.802.500 TL |
| Hauptsaison (15.–30. Jun, Jul, Aug, 1.–15. Sep) | 5.000 TL | 95 % | 5.557.000 TL |
| Zusatzerlöse (Frühstück, Getränke, Wäscherei) | — | — | 1.500.000 TL |
| Gesamtjahresumsatz | 13.199.500 TL | ||
| Gewinnmarge 2025 nach Kosten | 80 % | ||
Die angegebenen Werte basieren auf Angaben des Eigentümers und bilden den Gesamtumsatz des Betriebs ab. Die Gewinnmarge kann je nach Saisonverlauf und Betriebsführung variieren.
Gästebewertungen
Airbnb
4,96/ 5
103 Bewertungen
Superhost2 Jahre Gasthistorie
Booking.com
9,5/ 10
21 Bewertungen
Lage 9,6Preis-Leistung 9,2Ausstattung 9,3
Beschreibung
Das Eva Otel ist ein Boutique-Hotel in Çeşme an der türkischen Ägäisküste, das als laufender Gewerbebetrieb zum Verkauf steht. Angeboten wird damit kein reiner Immobilienverkauf, sondern ein etabliertes Investmentobjekt mit eingespielten Buchungskanälen, wiederkehrenden Gästen und dokumentierten Ertragszahlen.
Das Haus verteilt sich über vier Geschosse mit jeweils 155 m² Grundfläche und umfasst 14 Zimmer: 12 Standardzimmer mit ca. 19 m² und 2 Suiten mit ca. 22 m². Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad von ca. 3 m² in einheitlichem Design sowie über Meerblick. Die Bettenkapazität beträgt 33. Ergänzt wird das Raumprogramm durch Küche, Personalraum, Lagerfläche und Waschküche sowie eine 28 m² große Eingangsveranda mit Platz für 16 Personen. Vier Stellplätze liegen direkt vor dem Haus.
Der Ursprungsbau von 1976 (Barınak Pansiyon) wurde 2021 vollständig neu errichtet. Technisch ist das Objekt auf Hotelbetrieb ausgelegt: Brandmeldeanlage in jedem Zimmer, in den Flurbereichen und in der Lobby, ein zentraler Hauptverteiler mit separatem Sicherungskasten je Etage und Zimmer sowie ein Zwischenschacht mit Tauchpumpe zur Entwässerung des Untergeschosses, der Kanalisationsgeruch bei Lodos-Wind verhindert.
Ausbaupotenzial: Die Dachfläche lässt sich für 3 weitere Standardzimmer oder 2 weitere Suiten nutzen. Zusätzlich könnte ein Teil der Lagerfläche zum Personalraum umgewidmet werden, wodurch der bisherige Personalraum in ein weiteres Gastzimmer umgewandelt werden könnte.
Objektdaten
Grunddaten
Objektart
Boutique-Hotel / laufender Gewerbebetrieb
Land
Türkei
Baujahr
Neuerrichtung 2021 (Ursprungsbau 1976)
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
Nach Absprache
Geschosse
4
Stellplätze
4 (direkt vor dem Haus)
Flächenaufstellung
Grundfläche je Geschoss
155 m²
Gesamtfläche ca.
620 m²
Zimmer gesamt
14 (12 Standard à ca. 19 m², 2 Suiten à ca. 22 m²)
Bettenkapazität
33
Badezimmer
14 (je ca. 3 m², in jedem Zimmer)
Eingangsveranda
28 m² (Kapazität 16 Personen)
Weitere Räume
Küche, Personalraum, Lagerfläche, Waschküche
Ausblick
Alle Zimmer mit Meerblick
Technik & Sicherheit
Brandmeldeanlage
In jedem Zimmer, Flur und der Lobby
Elektrik
Zentraler Hauptverteiler im Erdgeschoss, separater Sicherungskasten je Etage und Zimmer
Entwässerung
Zwischenschacht mit Tauchpumpe (Untergeschoss)
Ausbaupotenzial
Dachfläche
3 weitere Standardzimmer oder 2 weitere Suiten
Lagerfläche
Teilweise als Personalraum nutzbar, bisheriger Personalraum dann als zusätzliches Zimmer nutzbar
Kosten
Kaufpreis
2.200.000 €
Provision
Auf Anfrage
Ausstattung
- 14 Zimmer: 12 Standardzimmer à ca. 19 m², 2 Suiten à ca. 22 m²
- Alle Zimmer mit Meerblick
- Bettenkapazität für 33 Gäste
- In jedem Zimmer ein eigenes Bad (je ca. 3 m²), einheitliches Design
- Eingangsveranda mit 28 m² und Kapazität für 16 Personen
- Küche, Personalraum, Lagerfläche und Waschküche
- 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Brandmeldeanlage in jedem Zimmer, in den Flurbereichen und in der Lobby
- Zentraler Hauptverteiler mit separatem Sicherungskasten je Etage und Zimmer
- Zwischenschacht mit Tauchpumpe zur Entwässerung des Untergeschosses (verhindert Kanalisationsgeruch bei Lodos-Wind)
- Neuerrichtung 2021 (Ursprungsbau als Barınak Pansiyon 1976)
- Ausbaupotenzial auf der Dachfläche: 3 weitere Standardzimmer oder 2 weitere Suiten
- Ca. 5 Gehminuten zu Çeşme Çarşı und Çeşme Marina
Lage
Das Hotel liegt zentral in Çeşme: Çeşme Çarşı und die Çeşme Marina erreichen Gäste in etwa 5 Gehminuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen Tekke Plajı, die Restaurant- und Uferpromenade, die historische Çeşme Kalesi sowie der internationale Fährhafen Ulusoy Çeşme.
Çeşme gehört zu den beliebtesten Küstenorten der türkischen Ägäis und ist bekannt für Strände, Thermalquellen und die stilvolle Marina. Diese fußläufige Lage sorgt für eine hohe, über die Saison gut verteilte Nachfrage – sowohl bei internationalen Feriengästen als auch bei Fährreisenden.
Çeşme Marina, Çeşme, Izmir · Türkei
Infrastruktur & Nahversorgung
🛍Çeşme Çarşı ca. 5 Gehminuten
⛵Çeşme Marina ca. 5 Gehminuten
🏖Tekke Plajı fußläufig
🍽Restaurant- & Uferpromenade in Nähe
🏰Çeşme Kalesi in Nähe
⛴Fährhafen Ulusoy Çeşme in Nähe
Besichtigung vereinbaren
Überzeugen Sie sich selbst — wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt.